В 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует значительный рост ставок аренды, особенно для помещений небольшой площади класса А. По данным аналитиков, аренда компактных блоков (40–150 кв. м) в новых бизнес-центрах достигла 57 400 руб. за кв. м в год, что на 30% превышает среднерыночные показатели.
Общий рост ставок за год составил до 40%, с средней ценой в ключевых районах на уровне 45 тыс. руб. за кв. м.
Месячная аренда офисов площадью до 150 кв. м доходит до 440 000 рублей в месяц, при этом количество свободных площадей резко уменьшается.
Причины удорожания связаны с дефицитом качественных площадей: предложения снизились до 4,8% в первом квартале 2025 г., что усиливает конкуренцию среди арендаторов. Спрос стимулируют IT-компании и стартапы, предпочитающие гибкие пространства в центре. В новых БЦ, таких как в "Москва-Сити", ставки превысили 80 тыс. руб. за кв. м из-за премиум-инфраструктуры и низкой доступности.
Для бизнеса это означает рост операционных затрат: малые предприятия могут перейти на коворкинги или удаленный формат. Прогноз на конец года — дальнейший рост на 15–20% для классов А и В. Эксперты рекомендуют мониторить рынок для фиксации ставок заранее.
