Рынок новостроек в российских городах-миллионниках по итогам 2025 года показал исключительный рост цен, значительно опередивший инфляцию и общероссийские показатели. Лидером выступила Москва, где стоимость квадратного метра взлетела на 25,5%, достигнув 643,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 21,8% (до 350,2 тыс. руб.), в Казани — 19,3% (до 272,7 тыс. руб.). Средний прирост по крупным городам остановился на 14%, подчеркивая усиление региональной поляризации.
Почему растут цены:
1. Критический дисбаланс спроса и предложения. В ключевых агломерациях, особенно в Москве, впервые зафиксировано сокращение объемов нового строительства на фоне падения запуска проектов массового сегмента. Это создало дефицит предложения, особенно на фоне устойчивого спроса.
2. Ужесточение регуляторной и денежно-кредитной политики. Резкий рост ключевой ставки Банка России (до 21% в конце 2024 г.) резко удорожил финансирование для застройщиков, что было заложено в цены. Одновременно ажиотажный спрос был спровоцирован ожидаемым ужесточением условий льготной ипотеки с 1 февраля 2026 года.
3. Рост себестоимости строительства. Удорожание материалов, логистики и рабочей силы увеличило затраты девелоперов на 10-15%.
Структурные сдвиги на рынке:
Наблюдается явный перекос в сторону более дорогих и просторных лотов, особенно после регуляторного запрета на сверхмалогабаритные квартиры. В то время как сегмент комфорт-класса показал рост цен на 17,5% только за осень, премиальный сегмент демонстрировал устойчивость, хотя и с некоторым снижением объемов продаж (-5%). Недвижимость укрепила статус «тихой гавани» для сбережений в условиях экономической нестабильности.
Сохранение высокой стоимости заемного финансирования и исчерпание демографического потенциала в столицах могут замедлить темпы роста в 2026 году. Однако фундаментальный дисбаланс между спросом и ограниченным предложением в перспективных локациях будет продолжать оказывать поддержку ценам, делая рынок сегментированным и уязвимым к макроэкономическим шокам.