По данным консалтинговой компании Kalinka Ecosystem, объем сделок российских инвесторов с офисной недвижимостью в Дубае за январь–июнь 2025 года вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Россияне вошли в топ-5 покупателей коммерческих объектов эмирата, обогнав инвесторов из Великобритании и уступив лишь индийским и саудовским клиентам.
Эксперты объясняют ажиотаж высокой доходностью: средняя годовая отдача от аренды офисов в prime-локациях, таких как Downtown Dubai и DIFC, достигает 8–10%, без налогов на доход от аренды. Кроме того, дефицит качественных площадей – заполняемость 95–98% – подогревает цены: средняя стоимость офиса выросла на 12% за полугодие, до 45 тыс. дирхамов/кв. м.
Ключевой фактор – появление новых проектов. В 2025 году запущено 15 крупных комплексов, включая Business Bay Tower и Jumeirah Lakes Towers с гибкими офисами. Российские компании, расширяющие присутствие в ОАЭ (их число выросло на 30%), активно осваивают эти пространства для глобальной экспансии. Благоприятный налоговый режим и "Золотая" виза (на 10 лет за инвестиции от 545 тыс. долл.) подогревают инвестиционный интерес.
Аналитики международного брокера недвижимости Tranio прогнозируют дальнейший рост: во втором полугодии спрос на офисы может увеличиться на 25%, особенно если сохранится миграция капитала из жилого сегмента.
