Согласно новому анализу ConsumerAffairs (американская платформа отзывов клиентов и новостей для потребителей, которая предоставляет информацию для принятия решений о покупке), приобретение собственного жилья в США остается труднодостижимой целью для многих американцев. Исследование оценивает, сколько лет потребуется семье со средним доходом в каждом штате, чтобы накопить 10-процентный первоначальный взнос, исходя из местных экономических реалий.
Методология расчета учитывает не только разрыв между средней ценой дома и медианным доходом домохозяйства, но и такие ключевые факторы, как налоговое бремя и основные расходы на жизнь. Для моделирования реального поведения был применен принцип «дробного сбережения»: когда семья ежегодно откладывает 10% своего дискреционного дохода. Как пояснила менеджер по связям со СМИ ConsumerAffairs Дейна Эденс, этот подход отражает реальную практику, при которой люди не направляют каждую копейку на недостроенный фонд.
Результаты демонстрируют колоссальную региональную диспропорцию. В то время как в Айове накопление займет около 8,7 лет, жителю Калифорнии для достижения той же цели потребуется 25,1 год — практически треть жизни. В среднем по стране этот показатель составляет 14,4 года, что ставит под сомнение выполнение стандартной рекомендации о 20%-м взносе. Выбор для анализа 10% объясняется стремлением к более реалистичному ориентиру для покупателей, впервые выходящих на рынок недвижимости.
Данное исследование подчеркивает глубину жилищного кризиса в США. Даже при скромном целевом взносе и дисциплинированном сбережении для значительной части населения путь к домовладению оказывается многолетним марафоном, успех в котором сильно зависит от географии. Это создает долгосрочные социально-экономические риски, ограничивая мобильность американцев и усугубляя имущественное неравенство между штатами.
