Рынок недвижимости столкнулся с новой изощренной мошеннической схемой, в которой продавцы-пенсионеры выступают не жертвами, а организаторами афер. Яркий пример — дело в Казани, где покупатель, потративший на поиски несколько месяцев и купивший квартиру за 6,7 млн рублей, оказался на грани потери жилья и денег.
Схема отработана до мелочей и использует социальные стереотипы. Продавец, часто пожилая женщина, демонстрирует полную дееспособность: добровольно выставляет жилье на продажу, проходит обязательное освидетельствование у психиатра, предоставляет все документы. Для усиления эффекта добросовестности сделка может заключаться в банке, с привлечением свидетелей, при этом как правило, бабушка - продавец наставивает на расчете наличными, что впоследствии затрудняет отслеживание денежных потоков.
Однако сразу после регистрации перехода права в Росреестре и получения денег в игру вступает «спасательная команда» — родственники продавца. Они заявляют, что пожилого человека обманули мошенники, и требуют признать сделку недействительной через суд, ссылаясь на мнимую неспособность старика осознавать свои действия.
Суды первой инстанции, руководствуясь принципом повышенной защиты прав пенсионеров, нередко встают на сторону «обманутой» бабушки, отменяя сделку. Это создает крайне опасный прецедент, подрывая базовый принцип надежности сделок с недвижимостью.
Единственный путь для добросовестного покупателя — активная защита в апелляции. Необходимо предоставлять все доказательства адекватности продавца на момент сделки: видеофиксацию переговоров, показания свидетелей, ходатайствовать о повторной судебно-психиатрической экспертизе. Только так можно доказать злонамеренность и спланированность действий мошенников.
Данный случай — серьезный сигнал для всех участников рынка. Стандартные меры предосторожности уже недостаточны. Покупателям необходимо проводить более тщательный юридический анализ продавца, фиксировать все этапы общения и быть готовыми к длительным судебным разбирательствам, даже при кажущейся чистоте сделки.
