С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые критерии для изъятия бесхозных земельных участков, направленные на повышение эффективности использования земель. Закон, одобренный Советом Федерации, уточняет порядок и сроки признания недвижимости бесхозной с последующей передачей её в собственность муниципалитетов. Эти изменения призваны стимулировать развитие территорий и минимизировать количество заброшенных участков.
Основанием для изъятия станет отсутствие зарегистрированного объекта недвижимости в установленные сроки: пять лет для земель под строительство и семь лет для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Также поводом для изъятия может служить захламление более половины территории участка мусором или отходами, если нарушение не устранено в течение года. Ненадлежащее содержание построек, включая разрушенные стены или отсутствие окон, и зарастание участка сорняками высотой более метра также являются критериями заброшенности.
Закон устанавливает, что изъятие — крайняя мера. Собственнику предоставляется возможность устранить нарушения, а в случае необходимости — продлить срок через суд. Процедура включает проверку органами Росреестра и уведомление владельца. При отсутствии реакции участок может быть продан на публичных торгах.
Нововведения вызывают вопросы о балансе между стимулированием использования земель и защитой прав собственников. С одной стороны, они способствуют развитию инфраструктуры и решению проблемы заброшенных участков. С другой — строгие критерии и штрафы до 50 тыс. рублей могут создать давление на владельцев, особенно в условиях экономических трудностей.
Закон об освоении земель, действующий с 1 марта 2025 года, и новые критерии усиливают контроль за использованием участков, что может повысить их экономическую эффективность, но требует чёткого механизма защиты прав собственников.
