Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) направила в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ процессуальный документ: письмо друга суда Amicus curiae (лат.), под этим термином подразумевается экспертная позиция физического лица, специалиста или профессионального сообщества, призванная помочь суду в правильном разрешении резонансного дела о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры певицы Ларисы Долиной.
Суть спора заключается в применении последствий недействительности сделки. Нижестоящие инстанции, включая кассацию, удовлетворив иск Долиной о признании сделки недействительной, применили так называемую одностороннюю реституцию: вернули квартиру продавцу (Долиной), но отказали покупательнице Полине Лурье в возврате уплаченных денег (сумма сделки, по данным СМИ, составила 112 млн рублей). Суды мотивировали это тем, что Лурье проявила недостаточную осмотрительность, игнорируя обстоятельства, которые могли указывать на возможное искажение воли продавца.
В своём заключении ассоциация жестко критикует такой подход, указывая, что он нарушает базовый принцип гражданского права, закрепленный в п. 2 ст. 167 ГК РФ, и противоречит разъяснениям Пленума Верховного суда. Норма предписывает при недействительности сделки возвращать стороны в исходное положение (двустороннюю реституцию), если закон прямо не предусматривает иных последствий (например, взыскание полученного в доход государства).
Эксперты ассоциации предупреждают, что подтверждение практики нижестоящих судов создает опасный прецедент, дестабилизирующий гражданско-правовые отношения на рынке недвижимости. Он перекладывает на добросовестного приобретателя несвойственную ему функцию по выявлению психологического состояния контрагента и делает инвестиции в недвижимость чрезмерно рискованными.
Юристы настаивают на обеспечении единообразия судебной практики и требует от Верховного суда отменить оспариваемые судебные акты, применив двустороннюю реституцию. Исход этого дела определит, останется ли защита добросовестных участников рынка и стабильность сделок приоритетом, или же суды получат широкие дискреционные полномочия по перераспределению рисков, связанных с действиями третьих лиц (в данном случае — мошенников). Решение ВС РФ ожидается с повышенным вниманием со стороны риелторского и юридического сообществ.
