Российский рынок ипотечного кредитования в мае 2026 года зафиксировал серьезные изменения в структуре спроса. Согласно аналитическим данным платформы «ДомКлик», совокупный объем выданных кредитови достиг 230,5 млрд рублей, однако впервые почти за два года доля кредитов на новостройки опустилась до психологически важной отметки в 50%. Рынок демонстрирует признаки зрелой диверсификации, где выгодоприобретателями становятся сегменты готового жилья и ИЖС.
Источник "Домклик"Первичный рынок: утрата монополии
Сегмент новостроек, традиционно выступавший драйвером ипотечного бума благодаря льготным государственным программам, показал отрицательную годовую динамику. Объем кредитования на приобретение квартир в строящихся объектах составил 115,25 млрд рублей, что на 9,8% ниже показателей мая 2025 года.
Ключевым событием месяца стало падение доли первичного рынка в общем объеме выданных кредитов до 50%. За последние два года более низкое значение фиксировалось лишь в первой половине 2024 года. Снижение доли на 1,4 процентного пункта сигнализирует не столько о падении интереса к стройке в абсолютных цифрах, сколько о взрывном росте альтернативных направлений. Факторами охлаждения выступают исчерпание лимитов по субсидируемым ставкам и переток платежеспособного спроса в сегменты с более гибким ценообразованием.
Готовая вторичка: взрывной рост в 2,6 раза
Коррекция спроса на первичном рынке стала катализатором для рынка перепродаж готового жилья. Сегмент вторичной недвижимости продемонстрировал самый впечатляющий относительный прирост. В мае 2026 года объем выданных кредитов на покупку готовых квартир достиг 59,3 млрд рублей, что превышает прошлогодний показатель (22,8 млрд рублей) в 2,6 раза.
Этот скачок объясняется нормализацией ценовых ожиданий продавцов, которые начали предоставлять дисконты, делая разрыв в стоимости квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» экономически обоснованным. Доля этого сегмента в общем объеме выданных кредитов незначительно скорректировалась вниз лишь из-за сезонного усиления фактора загородной недвижимости, но в целом составила весомые 25,7%.
Загородный бум: ИЖС и готовые дома на подъеме
Сектор загородной недвижимости (индивидуальное жилищное строительство и приобретение готовых домов) закрепился в качестве полноценной третьей силы рынка, заняв совокупную долю 20% (12,4% — готовые дома, 7,6% — ИЖС).
Динамика в этом кластере носит устойчивый повышательный характер:
- Готовые загородные дома: Объем кредитования вырос на 55,5% год к году, с 18,4 млрд до 28,6 млрд рублей.
- Строительство жилых домов (ИЖС): Прирост составил 40%, с 12,5 млрд до 17,5 млрд рублей.
Совокупный объем выданных кредитов в сегментах готового и загородного жилья достиг 105,1 млрд рублей, практически удвоившись относительно мая 2025 года (53 млрд рублей). Драйвером выступает распространение льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС, а также постпандемийный тренд на деурбанизацию, сохраняющий актуальность среди удаленных сотрудников.
Нецелевые кредиты под залог недвижимости
Замкнули структуру нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости с долей 4,3%. Этот сегмент традиционно используется заемщиками для рефинансирования потребительских долгов или финансирования крупных покупок без подтверждения цели, демонстрируя стабильный, но ограниченный спрос.